Kurz gesagt
Rechtliche Einordnungen stützen wir auf Gesetzestexte, Kostenangaben auf das GNotKG und amtliche Register, Steuersätze auf § 23 EStG bzw. die Landesfinanzministerien — jeweils mit Stand-Datum.
Primärquellen
- Gesetzestexte: gesetze-im-internet.de (BGB, EStG, GEG, WEG, GNotKG, ZVG)
- Grunderwerbsteuersätze: bundesfinanzministerium.de und die jeweiligen Landesfinanzministerien
- Verbraucherschutz: Verbraucherzentrale (z. B. zu Teilverkauf-Modellen)
- Amtliche Register: Grundbuchamt, Katasteramt, Bauaufsichtsbehörden, IHK-Sachverständigenlisten
Methodik des Verkaufskosten-Rechners
Der Verkaufskosten-Rechner schätzt die Verkäufer-Kostenspanne aus Maklerprovision (Verkäuferanteil nach § 656c BGB, Spanne 1,5–3,57 % des Kaufpreises), Grundschuld-Löschkosten (vereinfachte Spanne in Prozent des Kaufpreises, real richten sich GNotKG-Gebühren nach dem Nominalbetrag der Grundschuld) und Energieausweiskosten (marktübliche Spanne 50–500 €, falls kein Ausweis vorhanden). Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer werden aus individuellen Gründen nicht beziffert, sondern nur als Hinweis ausgegeben. Vollständige Formel und Testfall stehen auf der Tool-Seite unter „So rechnet das Tool“.
Stand & Aktualität
Alle Kosten- und Steuerangaben tragen ein Stand-Datum (September 2026) und werden bei Änderungen der Rechtslage aktualisiert. Grunderwerbsteuersätze je Bundesland sind Richtwerte aus Themenwissen und sollten vor einer Transaktion beim zuständigen Finanzamt bestätigt werden.
Keine Beratung
Nichts auf dieser Website ersetzt eine individuelle Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung durch Notar, Steuerberater oder Rechtsanwalt.