Verzeichnis
Verkaufswege, Unterlagen & Kostenposten: 29 Einträge
Mit Kennzahlen, Einordnung und Quellen — nach Kategorie sortiert.
Anbieter-/Dienstleister-Typen
Immobilienmakler (Zulassungsgrundlage: § 34c GewO)
Gewerblich zugelassener Vermittler von Immobiliengeschäften.
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
Notar (Pflichtbeurkundung nach § 311b BGB)
Pflichtbeurkunder für Grundstücksgeschäfte.
Home-Staging-Dienstleister
Dienstleister für die Verkaufspräsentation der Immobilie.
Energieberater (sofern zur Energieausweis-Ausstellung qualifiziert)
Qualifizierter Aussteller für Energieausweise.
Kostenposten & Steuern
Maklerprovision (Rechtsgrundlage: § 656c BGB, Halbteilung seit Dez. 2020)
Vermittlungshonorar, seit 2020 meist hälftig geteilt.
Notarkosten (Rechtsgrundlage: GNotKG)
Gesetzlich festgelegte Beurkundungsgebühren.
Grundbuchkosten / Löschungskosten Grundschuld (Rechtsgrundlage: GNotKG)
Kosten für Eintragung und Löschung im Grundbuch.
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg — Richtwert 5,0 % (Quelle: Landesfinanzministerium BW, Stand September 2026)
Grunderwerbsteuersatz Baden-Württemberg.
Grunderwerbsteuer Bayern — Richtwert 3,5 % (Quelle: Bayerisches Landesamt für Steuern, Stand September 2026)
Grunderwerbsteuersatz Bayern.
Grunderwerbsteuer Berlin — Richtwert 6,0 % (Quelle: Senatsverwaltung für Finanzen Berlin, Stand September 2026)
Grunderwerbsteuersatz Berlin.
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen — Richtwert 6,5 % (Quelle: Finanzministerium NRW, Stand September 2026)
Grunderwerbsteuersatz Nordrhein-Westfalen.
Grunderwerbsteuersätze aller 16 Bundesländer im Überblick (Quelle: bundesfinanzministerium.de / Landesfinanzministerien, Stand September 2026)
Alle 16 Bundesländer im Überblick.
Spekulationssteuer (Rechtsgrundlage: § 23 EStG)
Steuer auf Veräußerungsgewinne innerhalb von zehn Jahren.
Vorfälligkeitsentschädigung (Rechtsgrundlage: § 490 Abs. 2 / § 502 BGB)
Ausgleich für vorzeitige Kreditrückzahlung.
Pflichtunterlagen
Grundbuchauszug (Quelle: Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht)
Amtlicher Nachweis von Eigentum und Belastungen.
Energieausweis (Rechtsgrundlage: § 80 GEG; ausstellungsberechtigte Person)
Pflichtnachweis zum energetischen Gebäudezustand.
Baulastenverzeichnis (Ausstellende Stelle: Bauaufsichtsbehörde, je Bundesland unterschiedlich geführt — in Bayern und Brandenburg z. B. kein eigenes Baulastenverzeichnis)
Register öffentlich-rechtlicher Grundstücksverpflichtungen.
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen (Quelle: WEG-Verwaltung / Grundbuchamt)
Regelwerk für Eigentumswohnungen nach WEG.
Flurkarte / Liegenschaftskarte (Quelle: Katasteramt)
Amtliche Karte der Grundstücksgrenzen.
Wohnflächenberechnung (Quelle: Bauunterlagen / Architekt)
Nachweis der anrechenbaren Wohnfläche.
Grundsteuerbescheid (Quelle: zuständiges Finanzamt bzw. Kommune)
Nachweis der laufenden Grundsteuerlast.
Protokolle der Eigentümerversammlung, bei ETW (Quelle: WEG-Verwalter)
Beschlusshistorie der Eigentümergemeinschaft.
Verkaufswege/Modelle
Verkauf über Makler (Innen-/Außenprovision)
Verkauf mit Unterstützung eines Immobilienmaklers gegen Provision.
Privatverkauf ohne Makler
Verkauf in Eigenregie ohne Makler.
Bieterverfahren / Verkauf mit Höchstgebot
Verkauf mit Gebotsfrist statt Festpreis.
Teilverkauf-Modell (mit Verbraucherzentrale-Warnhinweis)
Verkauf eines Miteigentumsanteils gegen monatliches Nutzungsentgelt.
Verkauf gegen Leibrente
Verkauf gegen lebenslange Rentenzahlung statt Einmalbetrag.
Zwangsversteigerung (gerichtliches Verfahren)
Gerichtliches Verwertungsverfahren auf Antrag eines Gläubigers.