Verkaufskosten-Rechner

So rechnet das Tool

Formel

Kostenspanne = Maklerkosten (Kaufpreis × 1,5–3,57 % bei „mit Makler") + Grundschuld-Löschkosten (Kaufpreis × 0,1–0,3 % bei „ja") + Energieausweis-Kosten (50–500 € bei „nicht vorhanden"). Netto-Erlös-Spanne = Kaufpreis − Kostenspanne, Ober- und Untergrenze jeweils gegenläufig verrechnet.

Annahmen

Verkäuferanteil Maklerprovision nach dem Halbteilungsgrundsatz § 656c BGB, hier vereinfacht als Spanne 1,5–3,57 % des Kaufpreises inkl. USt. angenommen (regional und je Makler unterschiedlich). Grundschuld-Löschkosten als vereinfachte Spanne in Prozent des Kaufpreises angenähert; die GNotKG-Gebühren richten sich real nach dem zu löschenden Nominalbetrag der Grundschuld, nicht nach dem Kaufpreis — im Einzelfall weicht der tatsächliche Betrag ab. Energieausweiskosten sind eine marktübliche Preisspanne für Verbrauchs- bzw. Bedarfsausweis, kein gesetzlich fixierter Preis. Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer werden nicht beziffert, da beide vom individuellen Kreditvertrag beziehungsweise persönlichen Steuersatz abhängen — nur als Hinweistext ausgegeben.

Quellen

§ 656c BGB (Maklerprovision-Halbteilung), Gerichts- und Notarkostengesetz GNotKG (Grundbuch-/Notarkosten), § 80 GEG (Energieausweis-Pflicht), § 23 EStG (Spekulationssteuer-Frist), § 502 BGB (Vorfälligkeitsentschädigung-Deckelung). Stand: September 2026 — keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.

Verifizierter Testfall: Kaufpreis 400.000 € · mit Makler · Grundschuld löschen ja · Energieausweis nicht vorhanden · Restschuld nein · selbst genutzt → Kostenspanne 6.450–15.980 € (Makler 6.000–14.280 € · Grundschuld 400–1.200 € · Energieausweis 50–500 €) · Netto-Erlös-Spanne 384.020–393.550 €.