Grundbuchauszug (Quelle: Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht)

• RechtsgrundlageGrundbuchordnung (GBO)
• Ausstellende StelleGrundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht
• Bearbeitungsdaueroft wenige Tage bis zwei Wochen je nach Amtsgericht
• Gebührenrahmenmeist niedriger zweistelliger Eurobetrag je Auszug nach GNotKG

Einordnung

Der Grundbuchauszug ist der amtliche Nachweis über die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks: Eigentümer (Abteilung I), Lasten und Beschränkungen wie Vorkaufsrechte oder Wegerechte (Abteilung II) sowie Grundschulden und Hypotheken (Abteilung III). Käufer und finanzierende Banken verlangen ihn praktisch immer vor Vertragsabschluss, um sich über bestehende Belastungen zu informieren; auch der Notar benötigt einen aktuellen Auszug zur Vorbereitung der Beurkundung.

Ausgestellt wird der Grundbuchauszug vom Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. Die Einsicht setzt nach § 12 der Grundbuchordnung (GBO) ein berechtigtes Interesse voraus; Eigentümer haben dieses Interesse grundsätzlich selbst, Notare können im Rahmen ihrer Amtstätigkeit Auszüge anfordern. Die Gebühr für einen einfachen Abdruck richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und bewegt sich üblicherweise im niedrigen zweistelligen Euro-Bereich; für einen beglaubigten Auszug fällt regelmäßig ein etwas höherer Betrag an.

Während der Grundbuchauszug die rechtlichen Verhältnisse dokumentiert, beschreibt die Flurkarte die geometrische Lage und Abgrenzung des Grundstücks. Bei Eigentumswohnungen ergänzt die Teilungserklärung den Grundbuchauszug um die genaue Aufteilung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum.

Kennzahlen

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Für jeden Immobilienverkauf zwingend erforderlich, unabhängig von Objektart oder Verkaufsweg, da Käufer und Bank ohne aktuellen Grundbuchauszug in der Regel keinen Kaufvertrag abschließen oder finanzieren. Verkäufer sollten den Auszug frühzeitig beim Grundbuchamt anfordern, um Verzögerungen beim Notartermin zu vermeiden.

Worauf Sie achten sollten

• Aktualität prüfen: Für den Notartermin wird meist ein Auszug verlangt, der nicht älter als wenige Wochen ist.
• Abteilung II und III auf noch bestehende, aber eigentlich erledigte Belastungen kontrollieren.
• Bei mehreren Eigentümern (z. B. Erbengemeinschaft) die korrekte Eintragung aller Berechtigten prüfen.
• Löschungsbewilligungen für getilgte Grundschulden rechtzeitig vor dem Verkauf einholen.

Fragen und Antworten

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