Anbieter-/Dienstleister-Typen

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

ZulassungsgrundlageBestellung durch Industrie- und Handelskammer (IHK) nach Sachverständigenordnung
Zuständige Stellezuständige IHK der jeweiligen Region
AnerkennungGutachten vor Gericht und bei Behörden besonders anerkannt
Fortbildungspflichtregelmäßige Nachweise zur Verlängerung der Bestellung

Kurz gesagt

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung durch die IHK garantiert eine geprüfte fachliche Qualifikation und macht Gutachten dieser Sachverständigen vor Gericht und Behörden besonders belastbar.

Was dahinter steckt

Der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige ist ein von der zuständigen Industrie- und Handelskammer (IHK) nach besonders strenger fachlicher und persönlicher Prüfung bestellter Gutachter, der Immobilienwerte nach anerkannten Verfahren wie dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren neutral und gerichtsfest ermittelt. Die Bestellung erfolgt auf Grundlage der jeweiligen Sachverständigenordnung der Kammern und ist zeitlich befristet sowie an eine regelmäßige Überprüfung der fachlichen Eignung gebunden.

Gutachten dieser Sachverständigen werden häufig bei streitigen Wertfragen benötigt, etwa im Rahmen von Erbauseinandersetzungen, Scheidungen mit Zugewinnausgleich oder gerichtlichen Verfahren, da sie im Unterschied zu einer reinen Maklerbewertung höchsten Beweiswert genießen. Für einen einfachen Verkauf ohne rechtlichen Streit ist ein solches Vollgutachten oft nicht zwingend erforderlich; hier genügt vielen Eigentümern eine Wertindikation durch Makler oder ein vereinfachtes Kurzgutachten. Die Kosten eines vollständigen Verkehrswertgutachtens richten sich meist nach dem Immobilienwert und dem Aufwand der Begutachtung und werden individuell vom Sachverständigen angeboten.

Im Unterschied zum Immobilienmakler, der primär auf den Vertragsabschluss hinarbeitet, ist der öffentlich bestellte Sachverständige zu strikter Neutralität verpflichtet und erhält seine Vergütung unabhängig vom Zustandekommen eines Verkaufs.

Daten im Überblick

Zulassungsgrundlage	Bestellung durch Industrie- und Handelskammer (IHK) nach Sachverständigenordnung
Zuständige Stelle	zuständige IHK der jeweiligen Region
Anerkennung	Gutachten vor Gericht und bei Behörden besonders anerkannt
Fortbildungspflicht	regelmäßige Nachweise zur Verlängerung der Bestellung

Für wen geeignet

Sinnvoll bei rechtlich relevanten Wertfragen, etwa in Erbengemeinschaften, bei Scheidungen mit Zugewinnausgleich oder für gerichtsfeste Nachweise. Für einen regulären Verkauf ohne Streitfall reicht in vielen Fällen eine einfachere Wertindikation, etwa durch den beauftragten Makler.

Typische Stolpersteine

Öffentliche Bestellung und Vereidigung bei der zuständigen IHK vor Beauftragung überprüfen.
Klären, ob ein vollständiges Verkehrswertgutachten oder ein einfacheres Kurzgutachten benötigt wird.
Angewandtes Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Ertrags- oder Sachwertverfahren) mit dem Sachverständigen abstimmen.
Kosten und Bearbeitungsdauer vor Auftragserteilung schriftlich klären.

Was oft gefragt wird

Wann brauche ich einen öffentlich bestellten Sachverständigen statt einer Maklerbewertung?

Insbesondere bei rechtlich relevanten Anlässen wie Erbauseinandersetzungen, gerichtlichen Verfahren oder Zugewinnausgleich, wo ein gerichtsfestes Gutachten mit hohem Beweiswert erforderlich ist. Für einen einfachen Verkauf reicht oft eine einfachere Wertindikation.

Wie wird man öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger?

Die Bestellung erfolgt durch die zuständige Industrie- und Handelskammer nach einer besonders strengen fachlichen und persönlichen Prüfung sowie auf Grundlage der jeweiligen Sachverständigenordnung. Sie ist zeitlich befristet und wird regelmäßig überprüft.

Ist ein Gutachten des Sachverständigen teurer als eine Maklerbewertung?

In der Regel ja, da ein vollständiges Verkehrswertgutachten deutlich aufwendiger ist als eine informelle Marktwerteinschätzung durch einen Makler. Die genauen Kosten hängen vom Einzelfall und Umfang der Begutachtung ab.

Ist der Titel "Immobiliengutachter" gesetzlich geschützt?

Nein, die allgemeine Berufsbezeichnung ist nicht geschützt, sodass auch nicht öffentlich bestellte Personen als Gutachter auftreten können. Geschützt ist ausschließlich der Titel des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, der eine formelle Bestellung durch die zuständige Kammer voraussetzt.

Offizielle Quelle

Sachverständigenordnungen der Industrie- und Handelskammern (IHK) · Stand: 09/2026

Passend dazu

Verkaufskosten-Rechner