Verkauf gegen Leibrente

• Rechtsgrundlageindividuelle vertragliche Gestaltung, notarielle Beurkundung nach § 311b BGB
• Zuständige Stelleprivater Käufer oder spezialisierter Anbieter
• BearbeitungsdauerVertragslaufzeit lebenslang, Verhandlungsdauer variabel
• Kalkulationsgrundlageversicherungsmathematische Berechnung nach Alter und Lebenserwartung

Was dahinter steckt

Beim Verkauf gegen Leibrente übertragen Sie das vollständige Eigentum an Ihrer Immobilie auf den Käufer, erhalten dafür aber statt einer Einmalzahlung eine lebenslange, meist monatliche Rente. Häufig wird zusätzlich ein Nießbrauchrecht oder ein Wohnrecht zugunsten des Verkäufers im Grundbuch eingetragen, sodass dieser die Immobilie weiter bewohnen oder vermieten kann. Die Höhe der Rente richtet sich in der Praxis vor allem nach dem ermittelten Immobilienwert, dem Wert des eingeräumten Wohn- oder Nießbrauchrechts und der statistischen Lebenserwartung des Verkäufers zum Vertragsbeginn.

Rechtlich handelt es sich um einen notariell zu beurkundenden Kaufvertrag nach § 311b BGB mit einer Rentenverpflichtung als Gegenleistung; das Nießbrauchrecht wird als Belastung im Grundbuch abgesichert. Anders als beim Teilverkauf verliert der Verkäufer sein Miteigentum vollständig, trägt dafür aber üblicherweise keine laufenden Instandhaltungspflichten mehr, sofern dies vertraglich so geregelt ist. Das Risiko liegt vor allem in der Bonität des Käufers über die gesamte Rentenlaufzeit sowie in der Frage, ob die vereinbarte Rentenhöhe den tatsächlichen Immobilienwert angemessen widerspiegelt.

Im Vergleich zum Teilverkauf, bei dem nur ein Anteil übertragen wird und der Verkäufer Miteigentümer bleibt, ist die Leibrente ein vollständiger Eigentumsübergang gegen wiederkehrende Zahlungen. Gegenüber dem regulären Verkauf gegen Einmalzahlung tauschen Sie hier Kapital gegen planbares, aber vom Verkäuferrisiko abhängiges laufendes Einkommen.

Die wichtigsten Fakten

Wann diese Option passt

Kann für ältere Eigentümer interessant sein, die im Alter finanziell abgesichert im eigenen Zuhause wohnen bleiben möchten, ohne die Immobilie sofort zu räumen. Weniger geeignet für Eigentümer, die auf eine hohe Einmalzahlung angewiesen sind oder die das Bonitätsrisiko einer über Jahrzehnte laufenden Rentenzahlung nicht eingehen möchten.

Typische Stolpersteine

• Bonität und finanzielle Substanz des Käufers vor Vertragsschluss sorgfältig prüfen lassen.
• Absicherung der Rentenzahlung, etwa durch Reallast oder Grundschuld im Grundbuch, vereinbaren.
• Wohn- oder Nießbrauchrecht klar und im Grundbuch eingetragen festhalten.
• Wertgutachten zur Immobilie einholen, um die Angemessenheit der Rentenhöhe zu beurteilen.

Häufige Fragen

Weitere Einträge

• Verkauf über Makler (Innen-/Außenprovision)
• Privatverkauf ohne Makler
• Bieterverfahren / Verkauf mit Höchstgebot
• Teilverkauf-Modell (mit Verbraucherzentrale-Warnhinweis)
• Zwangsversteigerung (gerichtliches Verfahren)