Kostenposten & Steuern

Grunderwerbsteuer Berlin — Richtwert 6,0 % (Quelle: Senatsverwaltung für Finanzen Berlin, Stand September 2026)

Grunderwerbsteuersatz Berlin.

RechtsgrundlageGrunderwerbsteuergesetz (GrEStG), Landessatz Berlin
Steuersatz (Wissensstand, vor Vertrag beim Finanzamt zu bestätigen)6,0 %
Zuständige StelleSenatsverwaltung für Finanzen Berlin bzw. zuständiges Finanzamt
SchuldnerKäufer

Kurz gesagt

In Berlin liegt der Grunderwerbsteuersatz nach hier verwendetem Wissensstand bei 6,0 Prozent des Kaufpreises.

Einordnung

Die Grunderwerbsteuer in Berlin gehört mit 6,0 % des beurkundeten Kaufpreises zu den höheren Sätzen im Bundesländervergleich. Wie in allen Ländern beruht die Steuer auf dem bundesweiten Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), das den Ländern seit der Föderalismusreform 2006 die Festlegung des konkreten Prozentsatzes überlässt; Berlin hat seinen Satz in der Vergangenheit mehrfach angehoben, zuletzt von 5,0 % auf 6,0 % im Jahr 2014.

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags setzt das zuständige Finanzamt die Steuer fest; die Zahlung ist üblicherweise binnen eines Monats nach Erhalt des Bescheids fällig. Erst nach vollständiger Begleichung erteilt die Finanzverwaltung die für die Grundbuchumschreibung notwendige Unbedenklichkeitsbescheinigung. Gerade in einer Stadt mit hohem Kaufpreisniveau wie Berlin schlägt der vergleichsweise hohe Steuersatz absolut betrachtet deutlich zu Buche, weshalb Käufer die Grunderwerbsteuer frühzeitig fest in ihre Finanzierungsplanung einrechnen sollten, statt sie erst nach Vertragsschluss zu kalkulieren.

Im Vergleich zu Bayern mit 3,5 % liegt Berlin deutlich höher; einen vollständigen Überblick über alle 16 Bundesländer bietet der Eintrag Grunderwerbsteuersätze im Überblick. Vor Vertragsabschluss sollte der aktuell gültige Satz stets bei der Senatsverwaltung für Finanzen Berlin verifiziert werden.

Kennzahlen

Rechtsgrundlage	Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), Landessatz Berlin
Steuersatz (Wissensstand, vor Vertrag beim Finanzamt zu bestätigen)	6,0 %
Zuständige Stelle	Senatsverwaltung für Finanzen Berlin bzw. zuständiges Finanzamt
Schuldner	Käufer

Für wen geeignet

Relevant für jeden Immobilienkäufer in Berlin, unabhängig von Objektart oder Kaufpreis. Angesichts des vergleichsweise hohen Satzes und des hohen Kaufpreisniveaus in der Hauptstadt sollten Käufer die Grunderwerbsteuer frühzeitig als festen, nicht verhandelbaren Kostenblock in ihre Finanzierung einplanen.

Typische Stolpersteine

Aktuell gültigen Satz vor Beurkundung bei der Senatsverwaltung für Finanzen bestätigen lassen.
Angesichts hoher Berliner Kaufpreise die absolute Steuersumme frühzeitig in die Finanzierung einrechnen.
Zahlungsfrist nach Steuerbescheid strikt einhalten, um Verzögerungen bei der Umschreibung zu vermeiden.
Mögliche Befreiungstatbestände bei Erwerb unter nahen Angehörigen prüfen lassen.

Was oft gefragt wird

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin aktuell?

Der Satz liegt bei 6,0 % des beurkundeten Kaufpreises. Eine verbindliche Bestätigung des aktuellen Satzes vor Vertragsschluss bei der Senatsverwaltung für Finanzen wird empfohlen.

Warum ist die Grunderwerbsteuer in Berlin so hoch?

Berlin hat wie mehrere andere Bundesländer von der seit 2006 bestehenden Möglichkeit Gebrauch gemacht, den Steuersatz eigenständig anzuheben, zuletzt von 5,0 % auf 6,0 % im Jahr 2014.

Wann muss die Grunderwerbsteuer in Berlin gezahlt werden?

Nach Erhalt des Steuerbescheids vom Finanzamt ist die Zahlung üblicherweise innerhalb eines Monats fällig. Erst nach vollständiger Zahlung wird die für die Grundbuchumschreibung nötige Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt.

Kann sich der Berliner Steuersatz künftig noch ändern?

Ja, da jedes Bundesland seinen Grunderwerbsteuersatz jederzeit per Landesgesetz anpassen kann. Käufer sollten den zum Zeitpunkt der Beurkundung aktuell gültigen Satz stets direkt bei der Senatsverwaltung für Finanzen oder dem zuständigen Finanzamt bestätigen lassen.

Offizielle Quelle

Senatsverwaltung für Finanzen Berlin; Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) · Stand: 09/2026

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